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　　这个夏天✿✿✿ღ，随着奥映鸣翠府领出首张预售证✿✿✿ღ，8.7万/㎡的新房价出场即炸场✿✿✿ღ，成了全杭州为之看齐的“价格坐标”——不限价的钱江世纪城✿✿✿ღ，就以这样高调的方式✿✿✿ღ，开启了延迟近7年的价值回归✿✿✿ღ。

　　毕竟水电新村早已放风12万+/㎡✿✿✿ღ、丰北TOD也超着10万+/㎡看齐✿✿✿ღ；土拍更以“地王”两个月换新的速度✿✿✿ღ，突破地价5.4万+/㎡✿✿✿ღ，不断拉大“天价”预期✿✿✿ღ。

　　何况✿✿✿ღ，即便新房价从4.6万/㎡跳涨近一倍✿✿✿ღ，限价时代✿✿✿ღ，壹号院的二手房价就早已捅破10万+/㎡✿✿✿ღ。

　　只不过✿✿✿ღ，当丰满的理想主义荣光世纪城豪宅的时候尊龙凯时人生就是博z6com✿✿✿ღ，动辄2✿✿✿ღ、3000万起步的总价✿✿✿ღ，骨感了众多城市中产✿✿✿ღ。

　　3幢高层+12套排屋✿✿✿ღ，更是宸云在世纪城核心为新钱✿✿✿ღ、老钱驻留下的一方美好天际线㎡的户型猩球崛起2✿✿✿ღ，不仅正中改善所需✿✿✿ღ，还贴心地守护了钱包的体面✿✿✿ღ。

　　首先✿✿✿ღ，地段为王✿✿✿ღ，即便是作为城市的超级符号✿✿✿ღ，对于富人而言世纪城的核心范围始终是“莲花碗半径3公里”✿✿✿ღ，因为只需抬头✿✿✿ღ，就能真切的感受到“日月同辉”下✿✿✿ღ，城市蓬勃的野心✿✿✿ღ。

　　其次✿✿✿ღ，20年不断北进东扩的世纪城✿✿✿ღ，它的起点就在振宁路沿线✿✿✿ღ，早年的佳境天城✿✿✿ღ、世纪之光等组成了世纪城的“第一印象”✿✿✿ღ。

　　大门两侧✿✿✿ღ，价值百万的蓝翡翠奢石镶嵌于景墙✿✿✿ღ，对照松客迎门与涌泉潺潺✿✿✿ღ，尽显尊崇✿✿✿ღ。门前✿✿✿ღ，一对哑光铜狮像更添器宇轩昂✿✿✿ღ。

　　“门面”就此拔地而起✿✿✿ღ，再沿着七步台阶与石雕“浪花御道”✿✿✿ღ，推门即显✿✿✿ღ，一幅相当建发的《西湖十景图》（明·蓝瑛）就此呈现在眼前✿✿✿ღ。

　　入园大堂正对二进水景中庭✿✿✿ღ，曲折游廊与飞檐景亭合围了一方“四水归堂”的意境✿✿✿ღ，这处借鉴「柳浪闻莺」的布局✿✿✿ღ，经由高端宝格丽奢石点缀✿✿✿ღ，铺陈一片自然青绿✿✿✿ღ。

　　百年羽毛枫流转四季✿✿✿ღ，掩映着刻有镂空LOGO的石墙照壁✿✿✿ღ，浮光掠影间✿✿✿ღ，一池锦鲤猩球崛起2✿✿✿ღ，以灵动的摆尾荡漾出「花港观鱼」的悠然✿✿✿ღ。

　　循阶而下✿✿✿ღ，就到了三进下沉式庭院✿✿✿ღ，凭栏而望✿✿✿ღ，叠山理水辉映悬亭悬廊✿✿✿ღ，诗画「曲院风荷」「双峰插云」✿✿✿ღ。

　　院内建发还特地将杜鹃✿✿✿ღ、紫薇✿✿✿ღ、金弹子三棵百年古树移栽至此✿✿✿ღ，用时光的惊艳✿✿✿ღ，浓墨重彩中式园林的人文古韵✿✿✿ღ。

　　有意思的是✿✿✿ღ，自展示区拾级而上✿✿✿ღ，豁然呈现的一座以郭庄为蓝本的园林✿✿✿ღ，被建发高高托举在了约4.7米的抬板上✿✿✿ღ。

　　而宸云的3幢高层就列位于庭院的南✿✿✿ღ、北两端✿✿✿ღ，推开窗门既可俯瞰整片私藏在市中心的中式园林✿✿✿ღ，转身又是世纪城的灯火璀璨✿✿✿ღ。

　　飞鸟屋脊挑檐的高层也自成其景✿✿✿ღ，四面大面铝板+大面宽玻璃✿✿✿ღ，以金线勾边✿✿✿ღ，极具辨识度✿✿✿ღ，如高台楼阁静立园中✿✿✿ღ，进一步升华了宸云的中式禅境✿✿✿ღ。

　　不止如此✿✿✿ღ，高层约4.2—4.5米的架空层✿✿✿ღ，更让二楼住宅层堪比传统的四层高度✿✿✿ღ，实现户户采光✿✿✿ღ、视野的平权✿✿✿ღ。

　　会所内✿✿✿ღ，约25米长的室内恒温泳池采用大落地玻璃设计✿✿✿ღ，视线向外自然衔接起了下沉庭院的天光水景✿✿✿ღ，“放大”了泳池的边界✿✿✿ღ，度假感直线上升✿✿✿ღ；

　　要知道✿✿✿ღ，宸云全盘才164户（含排屋）✿✿✿ღ，折算一下✿✿✿ღ，会所的均户面积高达约10.9㎡✿✿✿ღ，遥遥领先世纪城众多豪宅✿✿✿ღ。

　　未来✿✿✿ღ，只要“一键”下楼✿✿✿ღ，即可直达健身房✿✿✿ღ、咖啡吧✿✿✿ღ、书吧✿✿✿ღ、童玩区等空间✿✿✿ღ，高层区域风雨连廊的设计✿✿✿ღ，完全可以忽略天气✿✿✿ღ，仅凭心动✿✿✿ღ。

　　比如首开的1号楼✿✿✿ღ，架空层就像一座陈列着书籍的美学空间✿✿✿ღ，雪山兰等奢石铺陈✿✿✿ღ，搭配主题logo拼花石材✿✿✿ღ、叠级吊顶等设计✿✿✿ღ，尽显高阶的温润感✿✿✿ღ。

　　水磨石地面+铝板造型吊顶✿✿✿ღ，搭配模拟天光井与造型绿景✿✿✿ღ，首先用一个地下光庭✿✿✿ღ，打底酒店式的归家体验✿✿✿ღ，入户奢石+金属背景墙✿✿✿ღ，再度提升了门厅的中式礼序✿✿✿ღ。

　　项目仅3幢高层✿✿✿ღ，清一色的建面约199㎡户型✿✿✿ღ，千万总价起步✿✿✿ღ；另外3幢5层退台式排屋✿✿✿ღ，主打建面约371—452㎡户型✿✿✿ღ，更将以“市中心低密院落”化身世纪城的超级符号✿✿✿ღ。

　　以首开建面约199㎡A户型为例✿✿✿ღ，四房两厅三卫的格局✿✿✿ღ，用超90%的得房率✿✿✿ღ，让户型拥有洋房般的舒适尺度✿✿✿ღ。

　　室内✿✿✿ღ，南向一体化的餐客厅✿✿✿ღ，连接约8.5米宽幅阳台✿✿✿ღ，得以拥抱更多阳光✿✿✿ღ。作为全家人的互动空间✿✿✿ღ，餐客厅一体面积约44㎡✿✿✿ღ，轻松放得下L型大沙发✿✿✿ღ，也足够摆放一家人三餐的大圆桌✿✿✿ღ。

　　比如主卧面积超29㎡✿✿✿ღ，规划有独立卫浴✿✿✿ღ、走入式衣帽间✿✿✿ღ，搭配超大的飘窗✿✿✿ღ，妥妥的星级酒店全景大套间✿✿✿ღ；就连北向房间✿✿✿ღ，云宸都做到了约3.5米进深✿✿✿ღ，而且还自带阳台✿✿✿ღ，卧室✿✿✿ღ、书房✿✿✿ღ、影音室等随你切换✿✿✿ღ。

　　各种奢石✿✿✿ღ、木饰面低调显贵✿✿✿ღ、质感高级✿✿✿ღ。客厅安第斯石材打造的电视背景墙✿✿✿ღ，巧妙融入弧形造型与波纹肌理✿✿✿ღ，呼应钱塘江浪潮✿✿✿ღ；希腊木纹石通铺的地面✿✿✿ღ，在视觉上提升家的朗阔感✿✿✿ღ；

　　餐厅的影木饰面与客厅自然过渡✿✿✿ღ，烘托温馨氛围✿✿✿ღ；主卧皮革背景墙✿✿✿ღ、艺术拱✿✿✿ღ、人字拼地板等设计✿✿✿ღ，触感细腻✿✿✿ღ，更显空间雅致温柔✿✿✿ღ。

　　与此同时✿✿✿ღ，全屋大金空调✿✿✿ღ、菲斯曼地暖✿✿✿ღ、霍尼韦尔新风✿✿✿ღ，以及博世冰箱尊龙凯时人生就是博z6com✿✿✿ღ、蒸烤一体机✿✿✿ღ、洗碗机三件套等高配✿✿✿ღ，更具化了一家人的生活场景✿✿✿ღ。

　　定制的餐边柜✿✿✿ღ、卧室衣柜等✿✿✿ღ，也提前为业主布局了收纳空间✿✿✿ღ；墙面倒角与吊顶采用的“弧形收边”工艺✿✿✿ღ，阳台顶部嵌入式升降晾衣架等✿✿✿ღ，还在细节处装点了“家”的品质✿✿✿ღ。

　　何况宸云就在世纪城烫金的核心区内✿✿✿ღ，与莲花碗✿✿✿ღ、杭州之门为邻✿✿✿ღ，注定从“家门口”开始就是一个个高能转场✿✿✿ღ。

　　未来不仅可以是2站至SKP（在建）✿✿✿ღ、4站直达杭州万象城✿✿✿ღ，还能1站至奥体印象中心✿✿✿ღ、3站至江河汇……“举步”便可尽收钱江新城✿✿✿ღ、武林CBD等板块的繁华✿✿✿ღ。

　　年营业额超40亿的奥体印象城✿✿✿ღ，仅直线km✿✿✿ღ，日常想要逛个山姆✿✿✿ღ，打卡一顿漂亮饭✿✿✿ღ，分分钟“说走就走”✿✿✿ღ；

　　买到心心念念的演唱会门票✿✿✿ღ，出行也能很从容✿✿✿ღ，甚至骑个自信车✿✿✿ღ，都不怕堵在路上✿✿✿ღ，沿途还能来个短途的cityride✿✿✿ღ。

　　其实✿✿✿ღ，在丰北TOD地块之前✿✿✿ღ，首度让世纪城拿地单价破“5”的是保利奥体印象城南项目（楼面价51611元／㎡）✿✿✿ღ，与宸云不过1公里的距离✿✿✿ღ，而且地块沿线的奥映鸣翠府同样明牌了约8.7万/㎡的新房价✿✿✿ღ。

　　因此✿✿✿ღ，宸云对于购房者而言✿✿✿ღ，不仅仅是总价千万起的世纪城圆梦✿✿✿ღ，它的豪宅产品力✿✿✿ღ，以及拥抱城市封面资源的站位等✿✿✿ღ，都会是未来业主同频板块价值跃迁的底气✿✿✿ღ。

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　　在北京楼市政策优化之后✿✿✿ღ，上海紧随其后对限购规则作出调整✿✿✿ღ。8 月 25 日✿✿✿ღ，上海市住房城乡建设管理委✿✿✿ღ、市房屋管理局等六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》✿✿✿ღ，推出涵盖住房限购✿✿✿ღ、公积金使用✿✿✿ღ、住房信贷✿✿✿ღ、房产税收等 6 项内容的调整举措✿✿✿ღ，新政自 8 月 26 日起正式实施✿✿✿ღ。这是上海本年度首次出台楼市新政✿✿✿ღ，业内普遍认为✿✿✿ღ，此次政策以 “组合拳” 形式精准回应市场诉求✿✿✿ღ，助力楼市平稳向好✿✿✿ღ。其中✿✿✿ღ，外环外限购松绑✿✿✿ღ、房贷利率取消首二套区分✿✿✿ღ、公积金 “又提又贷” 落地及房产税微调四大亮点✿✿✿ღ，成为激活市场的关键抓手✿✿✿ღ。

　　此次新政在限购调整上聚焦 “精准发力”✿✿✿ღ，重点放开外环外购房额度限制✿✿✿ღ，破解市场结构性难题✿✿✿ღ。根据新政规定✿✿✿ღ，满足上海购房资格的居民家庭（含沪籍家庭✿✿✿ღ、连续缴满 1 年社保或个税的非沪籍家庭）✿✿✿ღ，在外环外购买新建商品住房或二手住房✿✿✿ღ，不再限制套数✿✿✿ღ；成年单身人士的限购标准与居民家庭完全一致✿✿✿ღ。具体来看✿✿✿ღ：

　　· 非沪籍家庭及成年单身✿✿✿ღ：缴满 1 年社保 / 个税可在外环外不限套数购房✿✿✿ღ，缴满 3 年可在外环内限购 1 套✿✿✿ღ。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦指出✿✿✿ღ，当前上海楼市整体稳定但结构性差异明显✿✿✿ღ，外环外新房库存去化仍有压力✿✿✿ღ。此次放开外环外购房额度✿✿✿ღ，既能直接释放购买力✿✿✿ღ，加速库存消化猩球崛起2✿✿✿ღ，也能推动置换交易链条更顺畅✿✿✿ღ。上海易居房地产研究院副院长严跃进提供的数据显示✿✿✿ღ，今年前 7 月尊龙凯时人生就是博z6com✿✿✿ღ，上海外环外新建商品住宅成交 17024 套✿✿✿ღ，占全市 28265 套成交总量的 60%猩球崛起2✿✿✿ღ，新政落地后这一占比预计将进一步提升✿✿✿ღ。

　　“置换型买家是当前市场主力✿✿✿ღ，但不少人受‘房票’限制✿✿✿ღ，尤其是外地单身买家✿✿✿ღ，常面临‘旧房卖不掉✿✿✿ღ、新房买不了’的困境✿✿✿ღ，被迫降价抛售既造成个人损失✿✿✿ღ，也加剧二手房价格波动✿✿✿ღ。” 卢文曦补充道✿✿✿ღ，新政增加购房额度后✿✿✿ღ，买家可选择 “先买后卖”✿✿✿ღ，减少抛售压力✿✿✿ღ，有助于稳定二手房价格预期✿✿✿ღ。

　　58 安居客研究院院长张波则表示✿✿✿ღ，新政对在沪工作的单身青年人才✿✿✿ღ、新市民友好度显著提升✿✿✿ღ，满足社保 / 个税年限后即可轻松购房✿✿✿ღ，这一群体的活跃度将明显提高✿✿✿ღ，与外环外限购松绑形成合力✿✿✿ღ，有效释放刚需及改善需求✿✿✿ღ。

　　在个人住房信贷优化方面✿✿✿ღ，新政带来实质性成本减负 —— 银行业金融机构将不再划分首套与二套住房的利率定价差异✿✿✿ღ，而是结合市场自律要求✿✿✿ღ、自身经营状况及客户风险等级✿✿✿ღ，灵活确定每笔商业性个人住房贷款的实际利率✿✿✿ღ。这一调整让购房者直接受益✿✿✿ღ。以 200 万元商贷✿✿✿ღ、30 年还款期为例✿✿✿ღ，新政前首套房月供约 8486 元✿✿✿ღ，二套非差异化地区月供达 8925 元✿✿✿ღ；新政实施后✿✿✿ღ，二套房利率可大幅下调✿✿✿ღ，非差异化地区每月能减少 439 元支出✿✿✿ღ，长期下来节省的成本相当可观✿✿✿ღ。

　　业内专家表示✿✿✿ღ，此前全国已有多地取消房贷利率首二套差异✿✿✿ღ，以杭州为例✿✿✿ღ，去年 10 月实施该政策后✿✿✿ღ，当月新房成交面积环比增长 16%✿✿✿ღ，11 月环比增幅进一步扩大至 21%✿✿✿ღ。当前上海中高端改善市场热度较高✿✿✿ღ，信贷政策支持将延续这一热度✿✿✿ღ，而高端改善房源的销售顺畅✿✿✿ღ，也将成为稳定市场预期✿✿✿ღ、彰显上海楼市潜力的重要风向标✿✿✿ღ。

　　新政对住房公积金政策的优化的力度显著✿✿✿ღ，既提高绿色建筑贷款额度✿✿✿ღ，又落地 “又提又贷” 政策✿✿✿ღ，双重利好支持购房需求✿✿✿ღ。具体来看✿✿✿ღ，缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房时✿✿✿ღ，公积金（含补充公积金）最高贷款额度提升 15%✿✿✿ღ：首套从 160 万元提至 184 万元✿✿✿ღ，多子女家庭首套可叠加优惠✿✿✿ღ，从 192 万元升至 216 万元✿✿✿ღ；二套从 130 万元提至 149.5 万元✿✿✿ღ。此外✿✿✿ღ，缴存人购买新建预售商品房时猩球崛起2✿✿✿ღ，可提取本人及配偶公积金支付首付✿✿✿ღ，且提取后不影响公积金贷款额度的计算✿✿✿ღ，打破了此前 “提了就不能贷” 的限制✿✿✿ღ。

　　业内人士分析✿✿✿ღ，公积金提取用于首付✿✿✿ღ，拓宽了购房者的资金来源渠道✿✿✿ღ，能帮助更多人尽早 “上车”✿✿✿ღ；而绿色建筑贷款额度上浮✿✿✿ღ，既满足了购房者对高品质住房的需求✿✿✿ღ，也能引导开发商加大绿色建筑投入✿✿✿ღ，推动楼市品质升级✿✿✿ღ。上海链家研究院负责人李根表示✿✿✿ღ，外环外不限套数购房与公积金优化政策组合✿✿✿ღ，将精准释放改善需求✿✿✿ღ，有望推动外环外新房迎来销售高峰✿✿✿ღ，同时带动二手房交易活跃✿✿✿ღ，稳定二手房价格✿✿✿ღ。

　　为与限购优化相衔接✿✿✿ღ，新政对个人住房房产税征收规则作出微调✿✿✿ღ：符合条件的非沪籍居民家庭购买首套住房暂免征收房产税✿✿✿ღ；购买第二套及以上住房时✿✿✿ღ，合并计算家庭总住房面积后✿✿✿ღ，按人均 60 平方米的标准扣除免税面积✿✿✿ღ。由于房产税按年征收✿✿✿ღ，2025 年 1 月 1 日起符合条件的购房者可享受这一优惠✿✿✿ღ。严跃进指出✿✿✿ღ，此次微调放宽了家庭住房认定标准✿✿✿ღ，让非沪籍家庭与沪籍家庭的房产税政策口径更趋一致✿✿✿ღ，既衔接了外环外限购松绑的举措✿✿✿ღ，也能更好地吸引人才在沪工作生活✿✿✿ღ，进一步促进住房消费✿✿✿ღ。

　　业内专家普遍认为✿✿✿ღ，上海此次新政是对市场诉求的积极回应✿✿✿ღ。自去年全国 “930” 新政以来✿✿✿ღ，房地产市场总体朝着止跌回稳方向发展✿✿✿ღ，今年二季度起各地市场出现新变化✿✿✿ღ，亟需政策进一步加码✿✿✿ღ。此次上海新政的落地✿✿✿ღ，也贯彻落实了 6 月国常会 “更大力度推动房地产市场止跌回稳” 及 8 月国务院 “巩固止跌回稳态势” 的相关部署✿✿✿ღ。从市场数据来看✿✿✿ღ，今年上半年上海一✿✿✿ღ、二手住房累计成交 1311 万平方米✿✿✿ღ，创 2022 年以来同期新高✿✿✿ღ，同比增长 17%✿✿✿ღ；一手房价格指数持续环比上涨✿✿✿ღ，二手房价格趋于稳定✿✿✿ღ。国家统计局数据显示✿✿✿ღ，7 月一线城市新房价格环比下降 0.2%✿✿✿ღ，降幅收窄 0.1 个百分点✿✿✿ღ，其中上海凭借高端住宅市场热度✿✿✿ღ，新房价格环比上涨 0.3%✿✿✿ღ，成为一线城市中的 “增长引擎”✿✿✿ღ；但二手房市场仍面临压力✿✿✿ღ，7 月一线城市二手住宅价格环比下降 1.0%✿✿✿ღ，创年内最大降幅✿✿✿ღ，四座城市均进入下跌通道且降幅扩大✿✿✿ღ。

　　严跃进表示✿✿✿ღ，此次新政精准覆盖各类购房群体及不同区域✿✿✿ღ，既支持刚需和改善购房✿✿✿ღ，也助力库存去化✿✿✿ღ，充分体现了 “服务宜居安居✿✿✿ღ、促进职住平衡” 的导向✿✿✿ღ，将有效巩固楼市稳中向好的态势✿✿✿ღ。业内预测✿✿✿ღ，新政落地后将释放一波积压的购买力✿✿✿ღ，扭转市场观望情绪✿✿✿ღ，而政策出台节点恰逢 “金九银十” 传统销售旺季✿✿✿ღ，在政策加持下✿✿✿ღ，今年上海楼市的 “金九银十” 成色值得期待✿✿✿ღ。

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